Les difficultés dans le secteur du logement en Bulgarie
Rapport de stage - 89 pages - Géographie monde
[...] Aujourd'hui il est nécessaire de prendre des mesures pour améliorer l'état du cadre bâti et les conditions de vie de la population. Parce que la ville bulgare a l'allure d'une banlieue ghettoïsée. Quelle est donc la situation actuelle du logement, pourquoi la ville bulgare...
Les différents impacts d'une opération de crédit-bail
Mémoire - 43 pages - Comptabilité
En matière d'investissement immobilier, les contraintes sont d'autant plus lourdes que les montants en jeu sont importants, les obligations nombreuses, et donc les impacts sur les comptes significatifs. Ainsi, la question du financement des biens immobiliers nécessaires à l'exploitation est...
Rapport de stage effectué en cabinet de notaire
Rapport de stage - 49 pages - Management organisation
La signature d'un compromis de vente portant sur un bien immobilier ne peut avoir lieu que si les parties se sont accordées sur la chose et sur le prix. Or, l'acquéreur doit connaître les qualités essentielles et les défauts du bien qu'il souhaite acquérir pour que son engagement et...
Elaboration d'une méthode de calcul des coûts de revient pour les entrepreneurs paysagistes
Rapport de stage - 42 pages - Comptabilité
Lors d'un entretien, une mission forte intéressante m'a été proposée. Celle-ci reprenait des bases de la comptabilité de gestion, chose essentielle dans les compétences du contrôleur de gestion. Pouvoir réaliser cette étude était donc une grande opportunité dans l'objectif de mon parcours...
Les limites de l'investissement immobilier dans la diversification patrimoniale
Mémoire - 35 pages - Patrimoine & immobilier
On dit que l'immobilier est une valeur sûre… La crise financière qui vient de se produire et dont l'onde de choc n'a pas fini de se propager a moins épargné les placements boursiers que l'immobilier. Sa capacité de résistance et sa moindre exposition au risque en ont fait plus que jamais la...
La haute qualité environnementale (HQE) ou le logement plus écologique
Mémoire - 26 pages - Écologie et environnement
La Haute Qualité Environnementale (HQE) fait partie des principes mis en avant par le gouvernement actuel après le Grenelle de l'environnement. Cette décision prise, un véritable engouement pour cette technique de construction, a permis son développement, mais aussi la propagation des chantiers...
L'évaluation immobilière et son application au marché immobilier d'Ho Chi Minh ville
Rapport de stage - 32 pages - Patrimoine & immobilier
L'activité d'évaluation immobilière est apparue et s'est développée depuis plusieurs siècles dans les économies anglo-saxonnes. Cependant, au Vietnam, cette activité demeure encore un domaine nouveau. Avant 1987, le secteur immobilier résidait dans une absence du marché, car les immobiliers...
La Pierre - Papier : les Sociétés Civiles de Placements Immobiliers (SCPI) et les Organismes de Placement Collectif Immobilier (OPCI)
Mémoire - 59 pages - Patrimoine & immobilier
Les particuliers se sont de plus en plus intéressés par le marché de l'immobilier après les différentes crises boursières ayant eu lieu auparavant. En effet, ce marché est considéré comme l'un des plus rentables tout en ayant un risque limité. L'investissement en immobilier permet d'une part de...
La location meublée, ou loi Malraux : cas pratique
Cas pratique - 54 pages - Patrimoine & immobilier
Les objectifs de ce cas pratique basé sur la location de trois appartements sont: élargir le champ des compétences de l'agence (culture, métier), découvrir de véritables niches fiscales pour accompagner vos investisseurs dans une stratégie de défiscalisation. Autrement dit, face à l'érosion des...
Qu'est-ce qu'une SCPI (société civile de placement Immobilier) et comment la choisir ?
Dissertation - 18 pages - Patrimoine & immobilier
J'ai choisi de vous exposer dans ce mémoire les raisons pour lesquelles la souscription de parts d'une SCPI demeure aujourd'hui un placement intéressant pour un épargnant. Cet exposé n'a pas pour objectif de détailler le fonctionnement de ces sociétés. En revanche je vais vous en...
Quels sont les impacts de la financiarisation de l'immobilier sur le marché parisien ?
Mémoire - 35 pages - Finance
Apparue à la fin des années soixante-dix, la financiarisation de l'immobilier s'explique largement par la désinflation et a été encouragée par l'intervention massive des investisseurs anglo-saxons dès 1975. Ce n'est pas tant la théorie financière qui est nouvelle, mais sa...
La négociation immobilière - publié le 28/05/2012
Cours - 17 pages - Patrimoine & immobilier
Dans un dictionnaire, le terme de négociation signifie « pour parler en vue d'un accord ». Lorsque l'on va parler de négociation immobilière, il s'agira de pour parler en vue d'un accord portant sur un immeuble qu'il s'agisse d'une vente ou d'un bail. On intègre dans cette notion les...
Les SCPI et OPCI: Sociétés Civiles de Placement Immobilier et Organisme de Placement Collectif en Immobilier
Mémoire - 75 pages - Patrimoine & immobilier
Les SCPI, Sociétés Civiles de Placements Immobiliers, connaissent depuis de nombreuses années un très fort engouement. En effet, ce produit nécessite un investissement nettement moins élevé qu'un achat immobilier en direct du fait du caractère collectif du placement et offre, à l'instar...
Rénovation, réhabilitations et travaux sur existants
Cours - 11 pages - Patrimoine & immobilier
Secteur des travaux sur existants : Secteur privé Concerne une profession (marchands de biens qui acquièrent des bâtiments anciens, font des travaux en vue de les revendre (cf : loi du 13.07.06 sur la vente d'immeubles à rénover codifiée aux articles L et R 262 CCH)). Programme national...
La comptabilité d'un syndicat de copropriété
Cours - 11 pages - Comptabilité
Le syndicat a l'obligation de concevoir le budget prévisionnel de l'immeuble en copropriété, d'établir les comptes, d'ouvrir un compte bancaire au nom du syndicat, et de tenir une comptabilité spécifique à jour. L'exercice comptable couvre une période de 12 mois. Le...
SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et OPCI (Organismes de Placement Collectif en Immobilier) : complémentarité ou cannibalisation ?
Mémoire - 69 pages - Patrimoine & immobilier
Dans le secteur marketing, le terme cannibalisation se définit par «la vente d'un produit qui se fait au détriment d'un autre produit de la même entreprise. Dans certains cas, la cannibalisation est volontaire et se fait au profit d'un produit plus récent et plus rentable» . L'immobilier a...
Gestion et valorisation du patrimoine immobilier public
Cours - 51 pages - Finances publiques
La politique immobilière est un chantier emblématique de l'action du gouvernement en matière de Réforme de l'État. En effet, selon Georges Tron, auteur du rapport déposé en juillet 2005 dans le cadre de la mission d'évaluation et de contrôle à l'origine de cette politique, « l'immobilier de...
Points spécifiques concernant la TVA : les différents régimes d'imposition et de bénéfice
Cours - 10 pages - Comptabilité
Lorsqu'une entreprise cède une immobilisation, cette cession peut être suivie de mesures particulières au regard de la TVA. Biens meubles: La cession est soumise à la TVA si la TVA a été déduite lors de l'acquisition de l'immobilisation. La base de calcul de la TVA sur la cession est le prix...
Le pacte commissoire en matière immobilière
Mémoire - 66 pages - Patrimoine & immobilier
Le pacte commissoire est désormais présent dans le Code civil à l'article 2459 qui dispose qu' « Il peut être convenu dans la convention d'hypothèque que le créancier deviendra propriétaire de l'immeuble hypothéqué. Toutefois, cette clause est sans effet sur l'immeuble...
Projet tuteuré : diagnostic immobilier
Rapport de stage - 33 pages - Management organisation
Ensuite, je demande les différents diagnostics à exécuter. Pour le présent projet qui est l'expertise du bien immeuble de Mme CAUSSE et M. JOUARD (mis en vente) se situant à Congénies dans le Gard, je dois accomplir les expertises suivantes : - l'état parasitaire : termites ; - la...
Le crédit relais immobilier : un prêt immobilier comme les autres ?
Mémoire - 19 pages - Patrimoine & immobilier
Le crédit immobilier est un financement (ou refinancement) par emprunt destiné à couvrir tout ou partie d'un achat immobilier, d'une opération de construction immobilière, ou des travaux d'aménagement sur un bien immobilier déjà existant. Le contrat de crédit immobilier est un contrat...
Le crédit-bail ou leasing - publié le 08/05/2007
Dissertation - 35 pages - Patrimoine & immobilier
Né aux Etats-Unis dans les années 1950, le "leasing" ne fut introduit en France qu'une dizaine d'années plus tard sous le nom de crédit-bail. Cette technique de financement externe à long et moyen terme s'est depuis largement répandue et la plupart des organismes de crédit proposent...
Amann, institut de soin et de cosmétique pour hommes - projet de création d'entreprise
Étude de cas - 84 pages - Marketing des services
Notre projet de création d'entreprise a été choisi parmi trois selon un vote de l'ensemble de l'équipe. Un projet s'est démarqué des autres, celui de la création d'un salon de soins et de relaxation pour hommes. Ce projet se caractérise par un lien avec un relais de croissance innovant. En effet,...
Droit du marketing : Publicité et promotion des ventes
Fiche - 82 pages - Communication
Document: Droit du marketing : Publicité et promotion des ventes, cours de 76 pages Extrait: Promotion des ventes = série d'actions limitées dans le temps et dans l'espace, destinées à atteindre des objectifs commerciaux spécifiques, c'est-à-dire à développer les ventes auprès...
Quels moyens les professionnels de la copropriété mettent-ils en oeuvre pour contribuer à la transition énergétique de l'habitat ?
Mémoire de Stage - 43 pages - Patrimoine & immobilier
La copropriété est l'organisation d'un immeuble bâti ou groupe d'immeubles bâtis dont la propriété est répartie par lots, entre plusieurs personnes partageant le même toit pour leur logement, mais qui ne se connaissent pas forcément, chaque lot comprenant une partie...
Référentiel de gestion de la trésorerie et du financement "P6" (BTS CGO, DUT GEA, DCG...)
Cours - 90 pages - Comptabilité
La trésorerie de l'entreprise est affectée par des flux financiers dont les principaux sont les encaissements réalisés sur les ventes et les décaissements résultant d'achats de biens, de services et d'immobilisations. D'autres décaissements sont dus aux relations avec le...
Droit de la construction - publié le 05/07/2012
Cours - 5 pages - Patrimoine & immobilier
L'acquisition immobilière représente le projet d'une vie pour bon nombre de ménages français. Il s'agit d'un investissement qui ne doit pas être envisagé en dilettante. Pour cela et compte tenu du danger que peut représenter l'achat d'un bien immobilier, il a été mis en place une...
Les marques Lordz et Square
Étude de cas - 70 pages - Marketing mode et prêt-à-porter
Les marques Lordz et Square sont présentes dans la plupart des magasins Sport 2000 et Intersport qui sont en France, les plus gros distributeurs d'article de sport après Décathlon et Go Sport. Pour se fournir, ces franchisés passent par l'intermédiaire d'une centrale d'achat (pour la...
Quelles sont les clefs d'une opération de promotion immobilière ?
Mémoire - 40 pages - Patrimoine & immobilier
La vente en état futur d'achèvement est un contrat qui permet au client de devenir propriétaire d'un bien au fur et à mesure de l'avancement des travaux. Ce type de contrat est signé entre le promoteur et le client alors que la construction peut ne pas avoir encore été commencée. C'est un...
Les immobilisations et leurs composants
Fiche - 35 pages - Comptabilité
Les principes de valorisation des éléments du patrimoine sont fixés à partir des règles juridiques énoncées par : - Le Code de commerce - Le plan comptable général et décret comptable - Les plans comptables professionnels Article L 123-18 du Code de commerce : (extrait) : « A leur date...
