SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et OPCI (Organismes de Placement Collectif en Immobilier) : complémentarité ou cannibalisation ?
Mémoire - 69 pages - Patrimoine & immobilier
Dans le secteur marketing, le terme cannibalisation se définit par «la vente d'un produit qui se fait au détriment d'un autre produit de la même entreprise. Dans certains cas, la cannibalisation est volontaire et se fait au profit d'un produit plus récent et plus rentable» . L'immobilier a...
Produits dérivés : les dérivés sur immobilier
Cours - 27 pages - Finance
Le premier SWAP sur immobilier a été échangé en 2005 en Angleterre. Dès lors, ce marché des dérivés sur immobilier a connu un fort développement au niveau mondial lors des trois dernières années. Il faut dire que l'immobilier est la plus grande classe d'actifs dans la...
La crise des crédits subprimes américains
Dissertation - 8 pages - Finance
Le marché des subprimes est constitué de crédits à risques comprenant les prêts hypothécaires, les cartes de crédit, les locations de voitures accordées aux États-Unis à une clientèle peu solvable (client ayant des difficultés d'accès à la propriété). Ce marché très poussé aux...
Les limites de l'investissement immobilier dans la diversification patrimoniale
Mémoire - 35 pages - Patrimoine & immobilier
On dit que l'immobilier est une valeur sûre… La crise financière qui vient de se produire et dont l'onde de choc n'a pas fini de se propager a moins épargné les placements boursiers que l'immobilier. Sa capacité de résistance et sa moindre exposition au risque en ont fait plus...
Immobilier et développement durable en France
Dissertation - 12 pages - Patrimoine & immobilier
Ces dernières années, une prise de conscience écologique est apparue, non seulement en France mais également dans tous les pays industrialisés. En effet, les problèmes liés aux changements climatiques apparaissent aujourd'hui à tous, de même que la nécessité d'agir. En France, les premières...
Le marché de l'immobilier à Saint-Etienne
Mémoire - 61 pages - Économie générale
Le marché de l'immobilier a connu ces dernières années de profondes mutations. Les prix du logement ont augmenté de 90 % entre 1998 et 2004, ce qui a engagé un développement très rapide de cet environnement. Quel sera l'avenir de ce marché ?
Titrisation des crédits subprimes, financiarisation de l'économie et inégalités sociales aux Etats-Unis
Cours - 1 pages - Finance
La titrisation est une technique financière qui permet de transformer des créances (factures, prêts immobiliers) en titres financiers. Ces créances, par nature peu liquides, sont regroupées en lot de même nature (crédit immobilier ou crédit à la consommation par...
Immobilier : les risques de krach
Dissertation - 15 pages - Patrimoine & immobilier
Le problème de la bulle immobilière éclate enfin au grand jour. En effet, depuis quelques mois, ce sujet fleurit dans toute la presse française. Il est en outre de plus en plus inquiétant, même si les médias manipulent ce concept avec prudence, car les anticipations des différents acteurs sont...
La place prépondérante de l'immobilier dans le développement durable
Mémoire - 55 pages - Écologie et environnement
Le concept de développement durable est né de l'actuelle crise écologique et de l'urgence de sauvegarder l'environnement. Les chercheurs se penchent sur la question depuis les années 1970 et ont constaté la dégradation de l'environnement. Mais la notion de durabilité prend son véritable sens...
Immobilier et développement durable : l'approche française
Dissertation - 8 pages - Patrimoine & immobilier
Aujourd'hui, en France, le principe de développement durable a une valeur constitutionnelle. En effet, il a été introduit dans le bloc de constitutionnalité par la Charte de l'Environnement de 2005 à laquelle renvoie le Préambule de la Constitution. A cette occasion, ce principe a pris de...
L'externalisation des actifs immobiliers en France
Mémoire - 54 pages - Patrimoine & immobilier
Pour se concentrer sur leur cœur de métier et pour se développer, les entreprises externalisent souvent leurs services informatique ou comptable. Certaines vont plus loin et décident d'externaliser leur patrimoine immobilier. En France les externalisations d'actifs immobiliers...
Le risque de krach immobilier
Dissertation - 8 pages - Patrimoine & immobilier
Le début des années 2000 a été marqué par une hausse spectaculaire des prix de l'immobilier mondial. Cette hausse a été perçue de façons différentes par les agents touchés par la variation des prix de l'immobilier. Certains, les plus pessimistes, ont vu dans cette forte...
Les crédits et les garanties morales en Belgique
Fiche de lecture - 5 pages - Finance
Le cautionnement : s'engager à payer à la place de quelqu'un s'il ne paye pas sa dette lui-même. Contrat unilatéral (la caution seule s'engage), limité (montant et durée) et accessoire (l'exécution est garantie) de l'obligation principale. Types : - Simple : d'abord...
Les caractéristiques des logements et habitats sociaux : politique, bénéficiaires et gestion du parc immobilier
Cours - 22 pages - Questions sociales, morales & enseignement civique
Le logement social a une place importante dans les politiques publiques, mais ce n'est pas le seul, même s'il en est l'élément dominant. Les politiques publiques en matière de logement coutent à l'État, avec les coûts directs et indirects (financés par l'État, la sécurité sociale) 30 milliard...
L'activité du courtier en prêt immobilier
Dissertation - 23 pages - Patrimoine & immobilier
Ils existent depuis nombre d'années, mais sont encore assez peu connus du grand public, les courtiers en prêts immobiliers réalisent pourtant quasiment 30% des prêts à l'habitat aux particuliers, de nos jours. L'activité de « crédit immobilier » a été créée en France à partir...
Mission commerciale chez Promogim, construction et commercialisation d'ensembles immobiliers résidenciels
Rapport de stage - 49 pages - Brand management
Promogim est le spécialiste de la construction et de la commercialisation d'ensembles immobiliers résidentiels situés en France. Ces résidences sont vendues à des particuliers pour leur habitation, mais aussi à des investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine. Le groupe...
Politique monétaire et marché immobilier: le cas des Etats-Unis après 1980
Mémoire - 20 pages - Politique économique
Ce présent mémoire vise à étudier l'impact de la politique monétaire sur le marché immobilier à partir du cas américain après 1980. Il sera question de comprendre comment une politique monétaire expansionniste affecte la sphère réelle de l'immobilier. Ainsi donc ce thème fait...
Bien vendre un bien immobilier
Guide pratique - 7 pages - Patrimoine & immobilier
Quelle est votre principale motivation dans la vente de votre bien immobilier ? Les raisons sont généralement nombreuses. Sont-elles familiales (divorce, décès, héritage, donation…), professionnelles (mutation, licenciement, reconversion…), financières (achat d'une nouvelle...
Les crédits à moyen et long terme
Cours - 5 pages - Économie générale
Les crédits à moyen terme correspondent à une durée comprise entre 2 et 7 ans, les crédits à long terme correspondent à une durée qui s'étend au-delà de 7 ans. Le crédit-bail mobilier est réglementé par la loi du 2 juillet 1966 ; c'est une opération de location de...
Investissement immobilier corporate
Dissertation - 10 pages - Patrimoine & immobilier
Ce document est une aide à la rédaction de mémoire. Il s'agit d'un plan détaillé. Pour répondre au sujet, nous avons élaboré un plan composé de deux grandes parties constituées de plusieurs sous-parties chacune qui contiennent elles-mêmes plusieurs sections. Chacune de ces parties et...
Le patrimoine immobilier public
Dissertation - 26 pages - Patrimoine & immobilier
38,5 milliards d'euros : c'est la valeur globale du parc immobilier de l'Etat en 2005 ! L'Etat est le garant de l'histoire à travers le maintien des monuments historiques, l'Etat essaye de fournir un logement pour tous à travers sa politique sociale, l'Etat apporte aussi les équipements...
Les SCPI et OPCI: Sociétés Civiles de Placement Immobilier et Organisme de Placement Collectif en Immobilier
Mémoire - 75 pages - Patrimoine & immobilier
Les SCPI, Sociétés Civiles de Placements Immobiliers, connaissent depuis de nombreuses années un très fort engouement. En effet, ce produit nécessite un investissement nettement moins élevé qu'un achat immobilier en direct du fait du caractère collectif du placement et offre, à...
L'immobilier et le développement durable
Dissertation - 15 pages - Stratégie
Mémoire traitant de l'insertion de la notion de développement durable à l'immobilier. Comment réaliser un immobilier durable ? Quelles sont les mesures incitatives ? Quelles sont les limites de l'immobilier durable ?
Le diagnostic financier comme outil d'analyse des crédits d'investissement à la Banque Populaire du Maroc
Rapport de stage - 17 pages - Finance
L'environnement de l'entreprise marocaine a connu au cours de ces toutes dernières années de profondes mutations. L'adhésion à l'accord du GATT, la conclusion des accords de libre-échange avec l'UE, les Etats-Unis d'Amérique et la Turquie, et partant, la libéralisation du commerce extérieur sont...
Caisse d'Epargne : Le crédit immobilier aux particuliers
Mémoire - 29 pages - Patrimoine & immobilier
En 1999, les Caisses d'Epargne abandonnent leur statut d'établissements à but non lucratif et deviennent des banques coopératives avec l'apparition des sociétaires/actionnaires. Depuis cette date, le groupe Caisse d'Epargne se développe avec diverses alliances et rachats de grandes enseignes : -...
La réglementation du prêt immobilier - publié le 06/07/2010
Cours - 9 pages - Patrimoine & immobilier
Les règles applicables à tous crédits - Le Code civil impose de fixer le taux d'intérêt par écrit. - La loi du 28 décembre 1966 reprise aux articles L 313-1 et L 313-2 du Code de la consommation définit le taux effectif global (TEG). Le TEG comprend, outre les intérêts, les frais,...
La crise des subprimes : comment la crise des crédits hypothécaires américains a entraîné une crise financière mondiale ?
Mémoire - 29 pages - Finance
La crise des subprimes connue et redoutée depuis l'été 2007 est sans doute une des crises les plus importantes qu'a connues la sphère financière mondiale depuis l'éclatement de la bulle "dot.com". Cette crise, à ses débuts, portait sur une perte pour les banques de l'ordre de...
Les opérations de dépôts et de crédits au Maroc
Cours - 45 pages - Comptabilité
La banque peut être définie comme étant un catalyseur de l'épargne et du même coup le transformateur de cette épargne. Elle met en relation les offreurs et demandeurs de capitaux, la banque par son savoir-faire agit pour le mieux pour que des épargnants durables ou momentanées ne restent pas...
Les crédits et leurs différentes garanties
Dissertation - 6 pages - Finance
L'activité bancaire principale est la récolte de fonds des agents économiques ayant une capacité d'épargne pour les distribuer aux agents économiques qui ont un besoin de financement. Il s'agit de l'intermédiation bancaire. C'est le processus de distribution de crédit des banques qui...
La gestion du risque des crédits
Mémoire - 64 pages - Finance
Depuis de très nombreuses années, le risque de crédit est l'une des causes majeures de la volatilité des résultats des entreprises et des institutions financières. Comme toute entreprise, un établissement de crédit est exposé à une multitude de risques qui peuvent entraîner sa...
