En quoi le PLU est-il un outil stratégique essentiel pour coordonner les différents enjeux d'aménagement des communes ? - Exemple de la ville de Groslay (Val d'Oise)
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Thèmes abordés
Licence urbanisme, PLU Plan Local d'Urbanisme, Groslay, Ile-de-France, zones urbaines, développement urbain, aménagement du territoire, Code de l'urbanisme, permis de construire, densification urbaine, commerce, loi Grenelle II, loi ALUR, Schéma Directeur de la Région Île-de-France, gestion des espaces verts, transport, logement, projet urbain, service urbanisme, réglementations urbaines, enjeux économiques, qualité de vie
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Résumé du document
Dans le cadre de ma deuxième année de licence en urbanisme, j'ai effectué un stage au sein du service urbanisme de la Commune de Groslay. Le service urbanisme se charge de l'organisation et de l'aménagement des espaces urbains de la Commune. Sa mission est d'assurer un certain équilibre entre les différentes fonctions de la Commune, telles que le logement, les espaces verts, les commerces, les transports, et de mettre en oeuvre les projets urbains annoncés par les élus dans le cadre de leur programme politique pour la Commune.
Sommaire
Le PLU, un outil d'aménagement et de gestion des espaces urbains
Présentation de la Commune de Groslay et de ses grands projets urbains
Un plan local d'urbanisme révisé récemment
Une proposition d'analyse des spécificités du PLU de Groslay
Le plan de zonage comme reflet de la volonté politique d'avoir un développement urbain maitrisé
Un règlement définissant les règles de constructibilité
Le PLU, un outil d'aménagement et de gestion des espaces urbains
Présentation de la Commune de Groslay et de ses grands projets urbains
Un plan local d'urbanisme révisé récemment
Une proposition d'analyse des spécificités du PLU de Groslay
Le plan de zonage comme reflet de la volonté politique d'avoir un développement urbain maitrisé
Un règlement définissant les règles de constructibilité
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Extraits
[...] Le Plan Local reflète donc une certaine vision de l'aménagement de la Commune. Celui-ci a vocation à rester essentiellement avec ces espaces naturels et avec peu de nouvelles zones à urbaniser. Dans les zones à urbaniser, on voit tout de même qu'il y a plusieurs usages qui sont pris en compte, ce qui reflète une prise en compte de divers besoins d'aménagement au sein de la Commune pour les usagers du territoire. Cela atteste aussi également d'une vision équilibrée de l'aménagement de la Commune. [...]
[...] Dans sa nouvelle version, le PLU a été révisé, notamment pour mettre en conformité le PLU avec un certain nombre de lois nouvelles : Grenelle loi pour l'Accès au Logement et un Urbanisme Rénové -loi ALUR, le Schéma le Schéma Directeur de la Région Île-de-France approuvé en décembre 2013. Le PLU vise à répondre à plusieurs objectifs politiques tels que : - Faire évoluer le P.L.U. dans le cadre d'un développement urbain maîtrisé et harmonieux ; - Permettre la réalisation des nouveaux projets urbains de la commune ; - Mieux gérer la densification urbaine de la commune et permettre de répondre aux nouveaux besoins des habitants ; - Permettre le développement du commerce sur certains secteurs de la ville ; - Réécrire les prescriptions réglementaires du P.L.U. [...]
[...] Je me demanderai donc : en quoi le PLU est-il un outil stratégique essentiel pour coordonner les différents enjeux d'aménagement des Communes ? Nous répondrons à cette question en deux temps : dans un premier temps, nous verrons que le PLU est un outil d'aménagement et de gestion des espaces urbains ; dans un second temps, nous analyserons les spécificités de ce PLU et nous verrons qu'il s'agit d'un document qui reflète une vision politique. I. Le PLU, un outil d'aménagement et de gestion des espaces urbains A. [...]
[...] Un plan local d'urbanisme révisé récemment Le service urbanisme de la Ville de Groslay a plusieurs attributions parmi lesquelles assurer l'application du droit des sols et le contrôle du respect des dispositions du code de l'urbanisme, en délivrant les autorisations d'urbanisme (permis de construire, d'aménager et de démolir, déclarations préalables de travaux, certificats d'urbanisme) et en suivant les travaux liés à ces autorisations. Dans le cadre de ces attributions, le service urbanisme est également chargé d'élaborer, de modifier ou de réviser le Plan local d'urbanisme (PLU). [...]
[...] En effet, le règlement du PLU est essentiel car il sert à encadrer et règlementer l'usage des sols, en déterminant les droits à construire ou encore les règles d'architecture à respecter en termes de construction. Le règlement précise également les hauteurs de bâtiment autorisé. Le PLU donne par ailleurs d'autres indications sur l'occupation des sols tels que les caractéristiques de la voirie, des réseaux, des données précises sur l'implantation des constructions par rapport aux voies, la hauteur des bâtiments ou encore des éléments relatifs aux stationnements à rattacher aux bâtiments à construire. [...]
