Les caractéristiques du logement et du parc résidentiel en France connaissent des évolutions notables, qu'il s'agisse du taux de propriétaires occupants, de la part des résidences secondaires ou encore du volume de logements vacants. D'après l'étude annuelle de la Fédération nationale des agents immobiliers (FNAIM, 2023 ), les objectifs de construction n'ont pas été atteints ces dernières années, mais le parc immobilier résidentiel continue de croître régulièrement, à un rythme moyen d'environ 1 % par an depuis trois décennies. [...] Dans le même temps, la crise immobilière s'aggrave, faisant peser pour les acteurs et les professionnels du secteur des risques de suppressions d'emplois, tandis que les ménages français sont confrontés à une offre de logements insuffisante. Mon alternance s'est effectuée au sein de l'agence immobilière Laforêt. Le réseau national Laforêt, créé en 1991, comprend en 2022 près de 720 agences franchisées, employant 4 800 personnes sur tout le territoire. Désignée meilleure franchise immobilière de France depuis 2020 d'après l'Observatoire de la Franchise, elle fait partie des leaders de ce marché, avec pour concurrents ORPI, Guy Hoquet ou bien encore Century21. En tant qu'actrice du terrain dans l'achat, la vente, la location et la gestion locative de logements, j'ai pu directement observer les tensions du marché local, les demandes restées sans réponse, les financements refusés, ou les arbitrages délicats à effectuer pour un ménage entre la qualité du bien, sa localisation et le budget consacré. D'un côté, la France dispose de logements inoccupés ; de l'autre, des ménages cherchent désespérément à se loger, ce qui nous amène à poser la problématique suivante de ce mémoire : « Comment faciliter l'accès au logement pour tous dans le climat économique actuel ? »
Sommaire
Interprétation et données chiffrées sur le phénomène du mal-logement en France
Manifestations et dimensions multiples du mal-logement
Les jeunes et primo-accédants évincés du marché
Le territoire d'Aubagne : une zone de logement sous tension
Diverses causes du mal-logement
Le pouvoir d'achat immobilier en chute libre
L'accès au crédit rendu plus difficile
Un marché locatif sous tension
La croissance du nombre de logements vacants
Solutions mises en oeuvre par les pouvoirs publics et résultats obtenus
Accroître l'offre de logements et lutter contre la vacance
Accompagner les publics fragiles et soutenir la production des logements
Dernières mesures mises en oeuvre par l'action publique
Recommandations et préconisations pour faciliter l'accès au logement pour tous
La régulation des locations touristiques type Airbnb
Le soutien ciblé aux primo-accédants et l'innovation énergétique dans le logement social
La mobilisation des logements vacants
L'accompagnement numérique pour les démarches de recherche de logement et d'aides à l'habitat
Interprétation et données chiffrées sur le phénomène du mal-logement en France
Manifestations et dimensions multiples du mal-logement
Les jeunes et primo-accédants évincés du marché
Le territoire d'Aubagne : une zone de logement sous tension
Diverses causes du mal-logement
Le pouvoir d'achat immobilier en chute libre
L'accès au crédit rendu plus difficile
Un marché locatif sous tension
La croissance du nombre de logements vacants
Solutions mises en oeuvre par les pouvoirs publics et résultats obtenus
Accroître l'offre de logements et lutter contre la vacance
Accompagner les publics fragiles et soutenir la production des logements
Dernières mesures mises en oeuvre par l'action publique
Recommandations et préconisations pour faciliter l'accès au logement pour tous
La régulation des locations touristiques type Airbnb
Le soutien ciblé aux primo-accédants et l'innovation énergétique dans le logement social
La mobilisation des logements vacants
L'accompagnement numérique pour les démarches de recherche de logement et d'aides à l'habitat
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Extraits
[...] Luque, J. (2025), « Transition numérique de l'immobilier : un défi managérial avant tout », Les Echos, Idées & Débats août 2025. Madec, P. (2016), « Quelle mesure du coût économique et social du mal-logement ? », Revue de l'OFCE, p. 125-155. Marchal, H. et Stébé, J-M. (2014), Les grandes questions sur la ville et l'urbain, Presses Universitaires de France. Mengelle, K. [...]
[...] Annexes Graphique 1. Évolution du parc de logements en France métropolitaine (en millions de logements) de 1982 à 2022 Source : INSEE Carte 1. Part des propriétaires occupants par département, en 2022 Source : INSEE Questionnaire administré 1. Comment lutter contre les logements vacants ? 2. Que pensez-vous de la fiscalité pesant sur les logements vacants ? 3. Est-ce que le dispositif du loi Pinel a été efficace ? 4. [...]
[...] En effet, le marché immobilier se retrouve en pleine mutation du fait de la crise climatique. De plus, les propriétaires doivent désormais faire face à une série d'obligations et de mises aux normes. Ces contraintes s'avèrent lourdes et coûteuses. Mon alternance s'est effectuée au sein de l'agence immobilière Laforêt à XXX. Le réseau national Laforêt, créée en 1991, comprend en 2022 près de 720 agences franchisées, employant personnes sur tout le territoire. Désignée meilleure franchise immobilière de France depuis 2020 d'après l'Observatoire de la Franchise, elle fait partie des leaders de ce marché, avec pour concurrents ORPI, Guy Hoquet ou bien encore Century21. [...]
[...] Enfin, outre le fait d'empêcher l'accès au logement pour tous, le phénomène des logements vacants contribue à la perte de dynamique économique local et favorise des logiques spéculatives immobilières de la part des propriétaires. D'une part, la présence de logements vacants dans les zones rurales peut générer des impacts négatifs importants et notamment, une perte de dynamisme économique et un affaiblissement du tissu économique local. En effet, des logements inoccupés freine l'installation de nouvelles familles, de jeunes actifs, limitant ainsi les perspectives de développement du territoire dans le futur. [...]
[...] Toutefois, d'autres sont vides alors qu'ils pourraient être mis en location. Graphique 3. Evolution de la population et de nombre de logements en France par catégorie, de 1990 à 2023 Source : INSEE (2024) La répartition des logements vacants en France est très hétérogène, selon les territoires. Ce phénomène est particulièrement important dans les espaces peu peuplés, notamment les départements ruraux localisés dans la « diagonale du vide » (des Ardennes à l'Ariège) ainsi que dans l'Orne (cf. carte 2 ci-dessous) Carte 2. [...]
